Когда подача горячей воды после гидравлических испытаний возобновилась у всех потребителей котельной № 1, дом № 5 на улице Победы остался без нее. Причина — аварийная ситуация, которую не удается устранить из-за отсутствия доступа к общедомовому имуществу. Дело дошло до суда. Корреспондент «АР» пообщался с участниками разбирательства.

НЕ ДОГОВОРИЛИСЬ
Обращение в редакцию газеты поступило в устной форме от одного из жильцов дома, оставшегося без горячей воды.
– Может кто-то  уехал на дачу, и ему горячая вода в городе летом не нужна, – предположил мужчина. – Но как быть нам, у кого дома пожилые родственники? Маленькие дети? Период отключения закончился две недели назад, сколько еще это может продолжаться?

Ресурсоснабжающая организация «Горэнерго» летом проводит сезонные мероприятия по опрессовке и промывке сетей. Если в процессе обслуживания находят неполадки, их устраняют. В домах, запитанных от районной котельной № 1, гидравлические испытания тепловых сетей проводились с 4 по 18 июня включительно.
Согласно информации с официального сайта предприятия «Горэнерго», при запуске после проведения гидравлических испытаний тепловых сетей от РК-1 дополнительно выявлено 12 порывов на различных участках трубопроводов. Дом № 5 на улице Победы отключен «в связи с проведением ремонтных работ управляющей компанией на сетях дома». Но ремонт так и не начался.

Другими словами, когда горячую воду подали на дом, обнаружили протечку прямо под квартирой на первом этаже. Работники «Горэнерго» уведомили обслуживающую организацию. Для проведения ремонтных работ «Техно-Сервису» нужен доступ к техническому люку внутри квартиры. Он оказался скрыт под ламинатом.
В городе всего несколько домов, в которых нет подвальных помещений. Они поставлены на заливной ленточный фундамент. Под полом квартир проведены коммуникации: трубы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления. Для доступа к ним используют люки внутри жилых помещений.
К слову, такой же люк есть и в кабинете директора управляющей компании. Присутствие технического отверстия выдают только петли между панелями, которые закрыты линолеумом. К коммуникациям можно получить доступ в любой момент.

Договориться с собственником помещения не удалось. В разговоре с руководителем управляющей компании он предложил либо восстановить напольное покрытие после ремонтных работ силами сотрудников «Техно-Сервиса», либо возместить ему ущерб.
– Нет такого, что я никого не пускаю, – объяснил хозяин квартиры. – Пожалуйста – у управляющей компании есть рабочие, они могут прийти, демонтировать ламинат, посмотреть, что им надо, только пусть потом восстановят покрытие! О цене мы тоже не договорились.

Исковое заявление управляющая компания подала 19 июня – через два дня после выявления аварийной ситуации. Истец просит суд возложить на ответчика обязанность по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Предварительное заседание назначено на 11 июля.
По словам жильца, о дате предварительного судебного заседания он узнал только от журналиста «Асбестовского рабочего».

ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН
Проживание в многоквартирном доме автоматически возлагает на собственников жилья определенные обязанности, закрепленные в законодательстве. И если жилец не выполнит их добровольно, сделать это его обяжет суд. Примерно так обосновывает свои действия директор ООО «УК „Техно-Сервис“ Андрей КУНГУРОВ.
– Мы не требуем производить демонтаж ламината. Собственник жилья обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу, – подчеркнул он. – Более того, хозяин в принципе не имел права ограничивать доступ к общему имуществу, закрывать технический люк каким-либо покрытием.

Сотрудники управляющей компании 17 июня требовали предоставить доступ в жилое помещение, связавшись с собственником по телефону, пытались вручить требование «О предоставлении доступа» лично, однако он отказал в его получении. Требование было направлено Почтой России.
Как объяснил Андрей Кунгуров, в случае аварийной ситуации доступ к люку должен быть обеспечен по первому требованию обслуживающей организации:
– Из пункта 34 постановления правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…» следует, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков, предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых работ по мере необходимости, а для ликвидации аварийных ситуаций – в любое время.

Кроме того, согласно действующему законодательству, собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещением и правила содержания общего имущества.
– Люки в этом доме есть во всех квартирах первого этажа, без исключения. Их сделали на этапе строительства. Под полом проходят коммуникации, которые являются общим имуществом, – говорит Андрей Кунгуров. – Например, вертикальные стояки отопления, которые тоже относятся к общедомовому имуществу, запрещено закрывать. Случается, что требования закона нарушают, в «Техно-сервисе» есть практика разрешения этих ситуаций в судебном порядке.

Что касается предложения хозяина квартиры, оно отвергнуто из-за риска получить исковое заявление уже в адрес управляющей компании. Бывали случаи, когда «Техно-Сервис» выступал ответчиком. По предварительной договоренности с собственниками жилья работники компании демонтировали и восстанавливали элементы, относящиеся к имуществу жильцов, а потом жильцы обращались в суд с иском о возмещении ущерба. По словам Андрея Кунгурова, сумма ущерба может быть необоснованно завышена, и именно из-за этих рисков подобные предложения собственников не рассматриваются.

В ходе прокурорской проверки нарушений со стороны управляющей компании не обнаружено.
Соответствуют ли действия собственника квартиры формулировке «предоставить доступ» или права управляющая компания – решит суд. Мы вернемся к этой теме в следующих выпусках газеты.

П. РАЗНИЦЫН. Фото автора.
«Асбестовский рабочий» от 11 июля 2024 года.