В редакцию «Асбестовского рабочего» обратились жильцы дома на улице Строителей, которым докучают соседи по подъезду. Из-за антисанитарных условий в их квартире завелись тараканы и клопы, на лестничной клетке постоянно неприятный запах, за жилищно-коммунальные услуги эти граждане не платят…

Квартира по соцнайму
В прошлом году подобное соседство на улице Ладыженского нашло свое логичное завершение.
– Свет в их квартире на пятом этаже давно отключили, они пользовались свечками, допустили пожар, – рассказали нам про нерадивых соседей жильцы четвертого этажа. – В прошлом году засорили трубы, продолжали пользоваться ванной как туалетом. Можете представить, какой запах заполонил подъезд? Не работают, ходят по помойкам, собирают металлолом и объедки, где-то находят деньги на выпивку.

В Управлении заказчика ЖКХ города Асбеста нам подтвердили, что помещение доведено до ужасного состояния. За неуплату отключены свет и газ. Прошлой зимой рабочие учреждения ходили туда, чтобы закрыть фанерой оконные рамы. Стекла в них оказались разбиты, возник риск заморозить систему отопления и оставить весь подъезд без тепла.

Однокомнатная квартира находится в муниципальной собственности и сдается по договору социального найма. Но после смерти нанимателя его родственники, живущие там сейчас, отказываются перезаключать договор и платить за квартиру. Долгов за коммунальные услуги и аренду накопилось на сумму более 250 тысяч рублей. В последний раз платежи вносили летом 2020 года.

– С октября 2022 года мы проводим беседы с женщиной, которая там проживает, вручаем предупреждения, устанавливаем сроки, в которые она должна привести квартиру в нормальное санитарное состояние, оплатить найм. Вручали документы ей лично, отправляли по почте. Она соглашается с доводами, расписывается в документах, но ничего не делает, чтобы исправить ситуацию, – рассказала юрист Управления заказчика ЖКХ города Асбеста Ирина НЕУСТРОЕВА.

Вынесены судебные приказы о взыскании задолженности, но ситуация осталась прежней. Сотрудникам Федеральной службы судебных приставов нечего взыскивать, поскольку эта женщина нигде не работает и не имеет личных средств.

– Вопрос поднимался на муниципальной жилищной комиссии, где она говорила: «Эта квартира не нужна, выселяйте, но дайте мне комнату». Такая позиция нам непонятна – на каком основании администрация города должна предоставить ей жилье? – удивляется директор Управления заказчика ЖКХ города Асбеста Владимир ШМАТКОВСКИЙ. – Мы инициировали процедуру выселения без предоставления жилплощади. Также в целях обеспечительных мер для нормального проживания соседей приняли меры: отремонтировали смеситель, с помощью слесарей управляющей компании вновь, как и год назад, прочистили канализацию.
Досудебная работа была начата в ноябре 2022 года. Исковое заявление направили в августе 2023 года. Прошел период подготовки дела и предварительных слушаний. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика 29 ноября 2023 года.

После вступления решения в законную силу документы направляются в миграционную службу для снятия с учета и передаются в службу судебных приставов. Если ответчик откажется покинуть квартиру добровольно, придется прибегнуть к практике принудительного выселения. Она отработана — такие прецеденты в Асбесте уже были.

Рабочие Управления заказчика ЖКХ города Асбеста вынесут вещи: хлам отправится на помойку, пригодные вещи — на хранение. Как правило, жильцы, которых выселяют из квартир, взятых в аренду по договору социального найма, останавливаются у друзей или родственников.
На данный момент это не единственный случай, где жильцы довели арендованную по договору социального найма квартиру до антисанитарного состояния, и им грозит выселение.

Грязная, но своя
В том случае, когда в захламленной квартире живет ее собственник, и это его единственное жилье, выселение – крайне маловероятный вариант. Борьба с хозяевами «нехорошей квартиры» в доме на улице Строителей идет больше десяти лет.
На общем собрании собственников жилья соседи обговорили проблемы, среди которых – запах, проникающий из подъезда в их комнаты, тараканы и клопы, которые расселяются по соседним помещениям, мусор на лестничной клетке. Решили создать комиссию с привлечением участкового инспектора, сотрудников управляющей компании и собственников жилья.

В 2013 году они написали заявление в прокуратуру, в котором указали, что квартира содержится в ненадлежащем санитарном состоянии. Управляющая компания провела обследование и подтвердила этот факт: газовая плита грязная, конфорки засорены остатками пищи.

По итогам рассмотрения заявлений в администрацию города, прокуратуру и управляющую компанию работники ОАО «СВЕРДЛОВСКОБЛГАЗ» отключили газоснабжение квартиры, установив заглушку. Управляющая компания подготовила документы для взыскания с жильцов в судебном порядке задолженности по предоставленным им коммунальным и жилищным услугам. Неоднократно посылала напоминания письменно в форме уведомлений: «Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

«На момент осмотра доступа в квартиру не было, входная дверь испачкана, возле нее обнаружены мертвые тараканы. Соседка по подъезду рассказала, что хозяйка квартиры никому не открывает», – говорится в акте обследования от 24 сентября 2021 года, инициированном благодаря письменному обращению собственников. Дезинсекцию подъезда и подвального помещения провели вскоре после этого заключения – в октябре 2021 года.
Конфликт подробно задокументирован: на руках у борцов за чистый воздух и безопасное проживание в собственном доме есть протоколы общих собраний собственников со множеством подписей, обращения в разные инстанции и официальные ответы из них.

Только через суд
– Работники управляющей компании «Асбест» не имеют возможности воздействовать на нарушителя санитарных норм, используя Административный кодекс или иные нормативно-правовые акты, – заключает в официальном ответе директор ООО «УК „Асбест“ Ольга МЕДВЕДЕВА. – Сотрудник вправе осмотреть с разрешения владельцев жилые помещения, составить акт обследования и провести профилактическую беседу.

К проведению профилактических бесед сводится и воздействие участковых уполномоченных. Сотрудники Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора не смогут провести санитарную обработку, если им не откроют дверь. А хозяева так и делают – в соответствии с Конституцией РФ, «никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения». Поэтому очевидно, что повлиять на них может только судебное решение.

Суд может обязать ответчика устранить нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения. По решению суда хозяин квартиры будет обязан произвести уборку, вынести мусор и продезинфицировать помещение.
Кроме того, определяющим в разбирательствах может стать тот факт, что захламленная квартира, по словам соседей, не находится в собственности жильцов – они не успели вступить в наследство после смерти родственницы.

В юридической практике существует термин «фактическое вступление в наследство». Единственный наследник, совершивший действия, характеризующие фактическое принятие наследства, считается принявшим наследство автоматически, без документального оформления. Такими действиями может считаться оплата коммунальных платежей. Но это придется доказывать уже жильцам захламленной квартиры: их долг за коммунальные услуги составляет более семисот тысяч рублей.

П. РАЗНИЦЫН.
«Асбестовский рабочий» от 8 февраля 2024 года.