Причин, по которым у собственника могут легально изъять квартиру или другое жилье, – множество. Это незаконная перепланировка, долги по ипотечному или потребительскому кредиту, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, ненадлежащее содержание имущества и даже шум, который может мешать соседям.

За систематическое нарушение обязательств по обеспечению права на тишину и покой граждан Жилищным кодексом РФ предусмотрена административная ответственность. Но крайней мерой наказания на данный момент является выселение «шумного соседа». Квартиры или доли в них, принадлежащие лицам, которым неоднократно выписывали штрафы за шум в ночное время, через суд могут выставлять на торги.
Средства от продажи вернутся владельцу, естественно, с вычетом расходов на суд и другие издержки. В мае текущего года такой прецедент произошел в Барнауле.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, выселить могут тех нанимателей жилья по договору соцнайма, кто не вносил оплату за коммунальные услуги более полугода. Но если оплата была произведена хотя бы раз за этот период, — выселение незаконно. Кроме того, у жильца может быть уважительная причина, по которой он не мог платить за коммунальные услуги в течение определенного срока. Если суд сочтет причину серьезной, неплательщик может получить отсрочку по погашению задолженности.

Также и к собственникам, имеющим задолженность по коммунальным платежам, могут применить принудительные меры взыскания. В суд с иском о выселении по причине неоплаты коммунальных услуг за длительный период обращается управляющая компания.

Юристы и руководители нескольких коммунальных компаний Асбеста рассказали, что собственников из квартир выселяют крайне редко. Директор ООО «УК „Асбест“ Ольга МЕДВЕДЕВА не вспомнила ни одного такого случая за последнее время.
– Суд, как правило, находит основания для того, чтобы оставить квартиру в руках собственника, ведь чаще всего для него это единственное жилье. Более того, нередки ситуации, когда собственника с задолженностью более миллиона рублей признают банкротом, и управляющей компании эти средства никто не возмещает, – рассказала она.

Жильцы таких квартир в основном ведут асоциальный образ жизни. Жилплощадь больше похожа на захламленное помещение с неприятным запахом, распространяющимся в подъезде. Так заложниками ситуации становятся соседи «нехорошей квартиры».

Директор МУП «ПЖРТ» Наталья ЯРИНА рассказала, что вскоре возможно выселение недобросовестного нанимателя квартиры в одном из домов на улице Лермонтова:
 – Из-за антисанитарных условий, прежде всего, страдают соседи. Управляющая компания направила письмо в администрацию муниципалитета, юристы Управления заказчика ЖКХ занимаются подготовкой документов для составления искового заявления в суд. Поскольку жилье предоставляется в пользование по социальному найму, выселить арендатора фактически легче, чем собственника. На моей практике случаев выселения из квартир собственников по какой-либо причине не было.

С 2022 года среди причин, по которым могут выселить человека из квартиры, появились снос несущей стены и снос перегородок в доме с газоснабжением, перенос системы отопления на балкон, объединение комнат с балконом посредством сноса внешних стен. Если сотрудники Государственной жилищной инспекции обнаружат незаконную перепланировку, собственнику грозит штраф. Если за две недели стена не будет восстановлена — дело направят в суд.

Для борьбы с «резиновыми» квартирами принят закон, запрещающий приобретение микродолей. Поправки в Жилищный кодекс РФ гласят, что с 1 сентября 2023 года минимальная площадь жилья – шесть квадратных метров на человека. Так законодатели предотвращают случаи, когда в одной квартире могут быть прописаны несколько десятков человек. Теперь при нехватке метража суд может отказать жильцам в праве пользования жилплощадью, а собственнику выписать крупный штраф.

Все еще одной из самых частых причин для выселения становятся долги по ипотечному кредиту. В начале 2023 года Государственная Дума России приняла решение по законопроекту, предлагавшему запрет на выселение должников по ипотеке из жилья, которое заложено в банке. Авторы законопроекта, ссылаясь на то, что такое жилье является для большинства граждан, взявших ипотечный кредит, единственным, предлагали двухлетний мораторий на выселение.
Во время рассмотрения депутаты отклонили законопроект, и кредитор по-прежнему имеет право забрать квартиру за долги даже в том случае, если она единственная. Вот только сумма долга для такого решения согласно закону «Об ипотеке» должна быть более пяти процентов от стоимости заложенного имущества, а период просрочки – дольше трех месяцев.

П. РАЗНИЦЫН. Фото автора.
«Асбестовский рабочий» от 12 октября 2023 года.