В конце января в домах на четной стороне улицы Мира появились объявления о грядущей консервации мусоропроводов. Управляющая компания «Дом-Сервис и Ко» сообщала, что решение принято «в связи с возникновением кадровой проблемы». Корреспондент «АР» выяснил, как отнеслись к этому жители девятиэтажек.

МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ
30 января компания «Дом-сервис и Ко» сообщила о выполненных работах по временной консервации мусоропроводов в домах № 2, 4, 6, 8, 10 на улице Мира в своем телеграм-канале.
В первую неделю после того, как все загрузочные клапаны оказались заварены, в социальных сетях развернулась дискуссия по этому поводу. Основной поток негатива соседи направляли на тех жильцов, которые по привычке оставляли отходы на лестничной клетке возле мусоропровода или в урне у подъезда. Впоследствии на урнах во дворе появились обращения с просьбой нести свой мусор до контейнерной площадки, ведь дворник этого делать не обязан.
Как рассказали жители дома № 4 на улице Мира, решение отказаться от мусоропровода обусловлено именно тем, что женщина, много лет проработавшая здесь дворником, вышла на заслуженный отдых.

Замены пока нет.

Надо сказать, что спустя время ситуация изменилась к лучшему. От куч мусора, захламлявших урны у подъездов, через несколько дней не осталось и следа. А чтобы увидеть пакеты с отходами на лестничной клетке, корреспонденту пришлось спросить у местных жителей, на какой именно площадке и в каком доме можно сделать такое фото.
После опроса нескольких человек сложилось впечатление, что единого мнения по поводу изменений у жильцов не сформировалось.

– Мы не настолько ленивые, чтобы выбрасывать мусор себе под ноги – без труда отнесем пакеты до контейнеров. И раньше мусоропроводом пользовались нечасто, поэтому на наш быт это никак не повлияло, – говорили те, кто не увидел во временной консервации ничего страшного.
Многие приводили в пример соседние пятиэтажки, в которых не было мусоропровода изначально. И если они не захламляют свои подъезды, то и жители девятиэтажек тоже смогут привыкнуть к новым условиям.

– В магазинах, на некоторых предприятиях – тоже нехватка кадров, – провели аналогию жильцы, не согласные с решением управляющей компании. – Но это не повод закрывать торговлю, останавливать производство. Кадровую проблему надо решать. В прошлом году, когда проводили что-то  вроде заочного собрания собственников жилья, все соседи, кого я знаю, проголосовали против закрытия мусоропроводов.

ДЕНЕЖНЫЙ АСПЕКТ
К финансовой стороне вопроса жильцы тоже отнеслись неоднозначно. В объявлениях управляющей компании было четко сказано, что начисление платы за данную услугу производиться не будет. Одни восприняли эту информацию с недоверием и собираются внимательно проверять квитанции за коммунальные услуги. А вот другие недовольны и, наоборот, готовы переплатить лишние несколько десятков рублей, лишь бы вернуть прежний комфорт.

За более подробными разъяснениями о причинах и последствиях консервации мусоропроводов в домах на улице Мира мы обратились к руководству ООО «УК „Дом-Сервис и Ко“, но оно воздержалось от комментариев.
Поэтому пришлось задать вопросы к другим представителям сферы жилищно-коммунальных услуг. Они подтвердили, что найти дворника на ту зарплату, которая имеет место быть (а это, по словам директора одной из управляющих компаний, 10-12 тысяч рублей в месяц), практически нереально.

Как пояснил еще один руководитель управляющей компании, кадровую проблему порождает именно финансовый вопрос. Заработная плата дворника, который занимается очисткой мусороприемных камер, формируется исходя из действующего тарифа на уборку мусоропровода. По сравнению с соседними муниципальными образованиями, в Асбесте он один из самых низких.
Кроме того, помимо очистки камер, в обслуживание мусоропровода, которым занималась сотрудница, вышедшая на пенсию, входят его техническое обслуживание и ремонт, профилактический осмотр, уборка загрузочных клапанов, регулярная дезинфекция и другие действия, обусловленные соблюдением санитарных норм. Поэтому решение кадровой проблемы, которая послужила причиной консервации, руководители управляющих компаний видят в повышении оплаты труда.

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ЗАКОНА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от
13 августа 2006 года, мусоропроводы, как и мусороприемные камеры, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех его участников, а органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.
Как пояснил практикующий юрист, судебная практика о необходимом большинстве голосов собственников помещений по вопросу консервации мусоропровода разнообразна. Существует точка зрения, что для принятия этого решения требуется сто процентов голосов – она основана на статье 247 Гражданского кодекса, которая определяет порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, судебной практикой подтверждается, что решение вопроса о закрытии мусоропровода путем заваривания люков требует не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников. В любом случае, если выяснится, что решение было принято управляющей компанией, а не общим собранием собственников в установленном законом порядке, его можно обжаловать в суде.
Если отучить соседей мусорить в подъезде не получается разговором, можно подключить полицию. За мусор, оставленный на лестничной площадке, им грозит штраф в размере от одной до двух тысяч рублей согласно Кодексу об административных правонарушениях Российской Федерации.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
– Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений многоквартирного дома формы сбора твердых бытовых отходов, – рассказал юрист Артур ИОНИН. – Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры и консервации мусоропровода в многоквартирном доме должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений и оформлено протоколом согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

П. РАЗНИЦЫН. Фото автора.
«Асбестовский рабочий» от 13 февраля 2025 года.